125 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
216 500 $
Autre · 1 442 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
4749
Usage
Autres activités de distribution d'émissions de télévision et de télédiffusion sur réseau
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 94 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080012583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
95045080012583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 207 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 087 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 007 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 042 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 177 $ Poids 21 % |
| 8 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 485 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 126 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.