121 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
146 500 $
Autre · 3 178 $/m² · 46,1 m² · constr. 1985 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080012807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
95045080012807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 631 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 320 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 70 202 $ Poids 30 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 124 326 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 332 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 113 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 148 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 662 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 68 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.