107 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080013064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
95045080013064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 147 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 117 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 320 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 193 784 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 134 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 225 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 604 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 129 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 687 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 134 513 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 291 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 132 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 655 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 652 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 83 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 174 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.