91 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080014625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
95045080014625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 153 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 854 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 111 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 45 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 112 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 406 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 197 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 202 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 220 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 771 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 94 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 159 $ Poids 37 % |
| 11 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.