108 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 863 $/m² · 168,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080014931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
95045080014931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 18 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 132 303 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 273 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 343 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 859 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 136 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 293 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 182 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 156 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 184 $ Poids 8 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 234 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 989 $ Poids 7 % |
| 11 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 293 848 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.