82 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080015543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
95045080015543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 212 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 134 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 194 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 320 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 324 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 520 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 135 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 501 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 124 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 133 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 837 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 83 597 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 175 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 270 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 125 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.