78 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 75 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080015664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
95045080015664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 46 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 340 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 113 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 107 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 127 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 484 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 509 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 254 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 118 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 188 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 212 839 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 698 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 95 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 875 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 151 573 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 185 291 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.