81 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080015981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
95045080015981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 200 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 160 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 129 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 920 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 114 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 843 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 548 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 157 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 232 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 145 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 320 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.