52 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080016918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
95045080016918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 485 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 400 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 120 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 139 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 482 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 389 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +8 743 $ | 142 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 73 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 206 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 144 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 451 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 200 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 233 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 205 751 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.