35 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 98,6 m² · constr. 1995 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080017750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
95045080017750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 119 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 96 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 451 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 367 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 152 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 238 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 500 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 412 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 96 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 265 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 256 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.