32 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080017879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
95045080017879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 224 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 161 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 230 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 115 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 207 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 358 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 118 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 156 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 179 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 306 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 158 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.