Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
128 700 $
Autre · 1 155 $/m² · 111,4 m² · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 13 700 $ -32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080018616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
13 700 $
ID provincial
95045080018616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 50 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 216 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 354 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 239 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 234 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.