77 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 74 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080019280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
95045080019280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 49 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 139 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 113 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 182 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 138 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 289 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 200 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 695 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 436 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 460 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 82 107 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 337 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 136 410 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 930 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 226 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 220 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 199 105 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.