74 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 83,3 m² · constr. 1948 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080019417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
95045080019417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 400 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 469 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 767 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 105 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 155 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 122 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 352 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 878 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 198 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 695 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 150 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 202 445 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.