73 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080019570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
95045080019570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 141 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 688 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 614 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 283 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 204 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 207 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 141 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 76 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 136 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 824 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 183 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 106 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.