70 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080019657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
95045080019657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 548 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 779 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 835 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 246 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 093 $ Poids 18 % |
| 4 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 963 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 683 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 157 324 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 180 575 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 139 221 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 295 433 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 062 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 226 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 232 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.