67 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 159,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080019942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
95045080019942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 495 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 135 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 826 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 941 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 182 760 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 160 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 897 $ Poids 15 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 192 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 136 099 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 912 $ Poids 12 % |
| 10 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 816 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 201 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 849 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 244 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.