20 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 111,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080020164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
95045080020164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 162 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 744 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 115 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 225 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 208 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 512 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 99 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 593 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 231 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 314 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 146 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 258 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 273 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 159 175 $ Poids 28 % |
| 12 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 192 836 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.