22 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080020413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
95045080020413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 157 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 218 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 529 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 96 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 603 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 223 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 202 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 768 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 112 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 197 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 903 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 148 523 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 316 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 142 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 154 261 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.