23 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080020628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
95045080020628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 604 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 153 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 165 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 549 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 217 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 573 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 94 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 197 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 975 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 150 015 $ Poids 47 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 505 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 147 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 780 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −750 $ | 89 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 258 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 138 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.