15 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 124 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080021232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
95045080021232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 307 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 122 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 59 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 766 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 119 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 570 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 418 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 233 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 562 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 540 $ Poids 29 % |
| 10 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 791 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 615 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.