17 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080021430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
95045080021430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 86 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 327 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 696 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 781 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 141 129 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 246 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 199 679 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 190 467 $ Poids 19 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 315 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 251 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 415 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 276 500 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 567 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 121 487 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 953 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.