148 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
117 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 74 m² · constr. 1992 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080022134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
95045080022134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 355 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 73 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 669 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 83 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 158 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 493 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 103 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 778 $ Poids 16 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 233 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.