115 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 696 $/m² · 261,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080022217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
95045080022217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 611 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 393 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 226 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 133 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 322 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 702 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 362 343 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 156 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 147 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 053 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 278 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 162 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 815 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 139 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.