137 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 65,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080022871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
95045080022871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 380 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 817 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 154 397 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 656 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 82 432 $ Poids 36 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 137 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 109 575 $ Poids 33 % |
| 6 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 159 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 537 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 725 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 386 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 82 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 862 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 130 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.