113 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080023350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
95045080023350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 131 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 116 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 391 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 160 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 838 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 114 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 359 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 205 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 693 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 479 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 128 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 983 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 256 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 143 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.