118 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 53,7 m² · constr. 1961 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080023873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
95045080023873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 41 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 273 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 68 288 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 959 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 119 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +625 $ | 143 202 $ Poids 9 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 262 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 104 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −750 $ | 139 689 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 552 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 62 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 187 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 93 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 131 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 608 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 80 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −600 $ | 105 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 180 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.