94 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 222,5 m² · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080024478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
95045080024478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 72 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 861 $ Poids 7 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 481 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 441 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 583 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 824 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 944 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.