101 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
170 700 $
Autre · 1 256 $/m² · 135,9 m² · constr. 1965 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080024711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
95045080024711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 69 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 123 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 921 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 121 573 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 231 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 642 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 271 399 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 496 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 999 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.