95 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080024915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
95045080024915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 88 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 600 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 235 751 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 320 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 958 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 131 143 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 238 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 179 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 149 365 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 003 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 227 556 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 279 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.