72 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
92 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 44,6 m² · constr. 1966 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080025009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
95045080025009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 15 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 0 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 32 % |
| 2 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 74 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 774 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 821 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 110 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 63 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 100 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.