90 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
137 700 $
Autre · 1 123 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 69 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080025621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
95045080025621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 102 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 179 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 179 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 970 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 127 491 $ Poids 58 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 408 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 119 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 408 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 228 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 647 $ Poids 46 % |
| 12 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 896 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.