82 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 809 $/m² · 183,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080025877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
95045080025877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 164 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 132 110 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 944 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 465 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 909 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 139 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 156 693 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 286 499 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 310 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 444 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.