68 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080026130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
95045080026130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 51 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 129 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 404 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 115 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 413 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 128 319 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 473 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 133 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 801 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 148 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 217 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 774 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 96 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 865 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 158 152 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 190 632 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.