53 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080026256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
95045080026256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 463 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 32 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 211 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 429 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 146 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 74 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 148 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 378 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 86 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 80 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 143 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 239 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 317 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 234 776 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.