51 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080026428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
95045080026428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 483 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 91 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 140 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 356 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 424 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 44 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 285 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 235 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 208 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 731 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 161 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 853 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 109 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.