49 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 123,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080027630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
95045080027630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 278 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 33 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 170 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −565 $ | 125 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 510 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 245 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 672 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 225 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 257 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.