36 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 139,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080027748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
95045080027748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 358 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 693 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 823 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 131 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 200 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 586 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 220 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 108 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.