47 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080027862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
95045080027862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 37 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 303 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 543 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 100 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 705 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 126 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 226 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 417 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 161 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 028 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.