21 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080028601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
95045080028601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 131 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 148 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 181 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 772 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 191 889 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 108 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 263 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 336 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 122 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 236 646 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.