17 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 81,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080028824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
95045080028824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 255 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 125 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 299 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 75 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 653 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 111 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 101 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 338 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +625 $ | 129 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 850 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 210 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 607 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 148 487 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 186 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 182 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 657 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 153 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.