13 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080028946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
95045080028946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 53 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 290 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 113 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 270 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 128 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 94 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 126 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 340 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 230 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 188 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 832 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 213 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 677 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 463 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 186 212 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 206 052 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 591 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 152 396 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.