63 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 41 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080029193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
95045080029193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 26 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 344 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 121 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 381 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 730 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 107 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 17 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 631 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 144 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 242 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 124 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 838 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 202 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 426 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 660 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 541 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 90 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.