10 Rue FOSTER · Forestville
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080029731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
95045080029731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 225 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 144 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 720 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 674 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 280 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 208 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 296 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −624 $ | 144 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 40 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 969 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 208 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 106 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.