53 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 78,6 m² · constr. 1960 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 71 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080029894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
95045080029894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 355 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 123 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 322 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 753 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 109 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 54 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 579 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 561 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 145 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 304 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 586 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 777 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 205 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 178 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 600 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 769 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 92 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.