103 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 109,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080033868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
95045080033868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 81 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 301 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 244 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 292 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 126 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 854 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 083 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 752 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 160 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 66 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 100 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.