6 Rue LIONEL · Forestville
Valeur estimée
99 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080034327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
95045080034327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 23 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 817 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 282 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 176 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −275 $ | 71 361 $ Poids 15 % |
| 3 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 138 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 109 615 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 145 790 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.