8 Rue LIONEL · Forestville
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 70 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080034395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
95045080034395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 236 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 152 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 211 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 202 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 878 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 109 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 145 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 662 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 150 566 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 139 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 242 501 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.