12 Rue LIONEL · Forestville
Valeur estimée
112 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 62,7 m² · constr. 1955 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 57 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080034613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
95045080034613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 39 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 831 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 129 249 $ Poids 43 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 184 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 108 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 143 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 425 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 443 $ Poids 26 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 226 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 911 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 312 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −550 $ | 96 099 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 222 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 72 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 909 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 732 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 82 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.