84 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
97 800 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 57,3 m² · constr. 1955 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 36 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080035024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
95045080035024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 21 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 779 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 693 $ Poids 26 % |
| 2 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 148 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 142 836 $ Poids 16 % |
| 3 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 111 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 68 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 61 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 104 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 138 678 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 375 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 435 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.